13 de febrer de 2021

Vendre el pis en temps de Covid19

La pandèmia ens ha dut a canviar la nostra mirada i algunes de les nostres preferències; ens ha fet més conscients de moltes coses com ara la família, l’entorn, el medi i on i com vivim. També la manera de vendre el pis en temps de Covid19.

L’arribada del virus Covid19 i de la pandèmia associada ha trasbalsat totes les estructures de la nostra societat tant a nivell col·lectiu com a nivell individual. S’ha ressentit la sanitat, l’economia, el treball, les relacions socials i interpersonals, el lleure, la nostra manera de viure. 


Els confinaments, el teletreball i la teleeducació han propiciat que passem moltes més estones a casa que abans i que modifiquem els hàbits i activitats que hi duem a terme. 

Fruit d’això ha canviat la tipologia i les característiques dels immobles que es cerquen. Moltes d’aquetes característiques ja es consideraven abans de la pandèmia però ara esdevenen fonamentals i prioritàries.

Ara es cerquen habitatges on es pugui no tant sols viure confortablement sinó on també s’hi pugui treballar i estudiar amb eficiència. Es prioritza més l’interior que l’exterior dels habitatges com es veu en el creixement sostingut que està tenint el sector de reformes.


Elements més valorats en la compra d’un pis

Llum natural

Ha esdevingut el primer factor de cerca. Abans era molt important; ara és imprescindible. El pisos i cases amb molta llum natural són els primers que visiten els futurs compradors. Grans finestres i habitacions amb molta llum són protagonistes. Ho són tant per raons de salut, com la generació de vitamina D o l’alliberament d’endorfines, com per raons pràctiques com l’estalvi energètic. Vendrem millor un pis situat a un carrer ample amb una bona aportació de llum natural que un pis amb moltíssim encant situat al barri antic.


Aire lliure

Els humans necessitem sortir i notar el sol i el vent a la cara. Els jardins, les terrasses i els balcons on poder passar-hi estones esdevenen un factor decisiu a l’hora de fer una visita per a comprar un pis. Aquests espais estan resultant protagonistes ja que habiliten l’estar a l’exterior sense sortir de casa i actuen com a connector amb el nostre entorn i veïns. En definitiva s’han convertit en espais de socialització que han evitat el nostre total aïllament. 


Espais polivalents

Estem preferint llocs comuns com sales i menjadors amb una estructura que ens permeti dur-hi a terme diferents activitats. Ara la sala de casa s’ha convertit en un gimnàs, una sala de jocs, un despatx, una escola, un lloc on relaxar-se... Aquests espais polivalents estan guanyant metres en detriment del metres de les habitacions. Es valora més una sala gran, amb llum i quadrada que permeti aquests múltiples usos que una habitació amb vestidor. Les cuines obertes a sala també estan agafant força protagonisme.


Zones comunitàries

Les més valorades són les que tenen jardí i piscina. Fora del confinament domiciliari, aquestes zones ens permeten fer esport, jugar amb els nens, prendre el sol, relaxar-nos... Es com anar a la segona residència o de cap de setmana sense sortir de casa. Els habitatges que tenen una bona zona comunitària son dels primers a visitar-se a l’hora de cercar un immoble per a comprar o llogar.


Domòtica

Encara que no és una característica imprescindible, cada vegada està agafant més importància tenir un habitatge intel·ligent. La internet de les coses ha revolucionat també el sector immobiliari i possibilita que les nostres llars siguis més segures, còmodes i eficients. Una casa domòtica que puguem programar en funció de les nostres necessitats i de les condicions ambientals es valora molt al mercat. Ens permet, entre altres moltes coses connectar l’alarma,  posar una rentadora o encendre el forn remotament. També recollir dades d’eficiència energètica i estalviar en el consum de subministres.


Vendre la zona a l’hora de vendre el pis

En moltes ocasions ens focalitzem només en les bones característiques de l’immoble que volem vendre i això ens resta oportunitats. Quan cerquem un nou habitatge, el primer que pensem com a compradors és on ens agradaria viure. A partir d’aquí fem la cerca i mirem si encaixa amb el nostre pressupost. 

Les característiques que tindria la nostra zona ideal són determinants en la nostra cerca; per això la majoria de portals immobiliaris com idealista o habitaclia ofereixen el municipi, zona i barri com a primer filtre de cerca.

Vivim dins un habitatge que està situat en un entorn sent aquest entorn quelcom a vendre també, és el nostre valor afegit i cal remarcar-lo.


Hi ha qui prefereix viure al centre d’un municipi, d’altres a una zona residencial o a una urbanització ben apartats del soroll. Uns prefereixen viure a un barri populós amb molta vida al carrer; d’altres a un barri més tranquil. En funció de la nostra situació personal, família, fills, feina, etc. escollirem una tipologia de zona o una altra per a anar a viure. No és el mateix vendre el pis a una família amb 3 fills que a una parella que comença la seva vida en comú o a una persona que viurà sola i que no té fills ni parella. Les necessitats i motivacions de cada un seran diferents i cal tenir-les en compte. De ben segur que la família prioritzarà una zona amb bones escoles, serveis i xarxa de transport públic mentre que per a la persona soltera segurament les escoles no seran determinants a l’hora d’escollir on comprar el pis.

Feta aquesta reflexió és bàsic pensar sobre les característiques que té la zona on tenim el pis a vendre i veure a qui encaixaria millor. Hem de ressaltar aquestes característiques i vendre-les junt a l’habitatge. Per exemple, en el cas de la família frases com “ideal per famílies amb fills” “escoles públiques, concertades i privades al barri” “parcs i jardins molt propers”, “mercat municipal a tocar de casa” poden funcionar molt bé i faran que els compradors considerin el nostre pis o casa com a una bona opció el que provocarà, si més o menys encaixa el pressupost i les seves característiques, una visita de compra o lloguer a l’immoble.


Vendre les característiques de l’habitatge

En aquest punt hem de diferenciar les estructurals de les qualitatives

Les característiques estructurals d’un habitatge seran les de construcció. Metres quadrats de l’habitatge, número d’habitacions, banys, terrasses. Representen el mínim que hom necessita i són un filtre determinant en la nostra elecció. De ben segur que l’esmentada família de 3 fills no cercarà un pis amb 2 habitacions...

Les qualitatives són aquelles que projectaran les nostres sensacions com a compradors. Les que decantaran la compra del nostre pis enlloc d’un altre. Tenen a veure amb elements no tangibles com la zona on està situat i els veïns que tenim. En definitiva son les que aporten valor afegit a l'habitatge i les que permetran vendre’l per sobre del preu de mercat obtenint d’aquesta manera un major benefici. En el nostre article "Consells per a vendre be casa vostra" vàrem esmentar els mínims a observar si voleu posar un immoble a la venda. 


En la venda d’habitatges cal cuidar les sensacions. No venem quatre parets i un sostre; venem la il•lusió d’una llar. Un lloc on nosaltres i els que estimem hi passarem moltes i bones estones. On creixerem i ens desenvoluparem. On farem amics i noves relacions. En definitiva on viurem.


A Cimmo, carbonell immobiliària duem venent llars i il•lusions des de 1929

Si necessiteu assessorament o que posem el vostre immobles al mercat no dubteu a contactar-nos  


Ens valora la noticia?
El seu parer és important per a nosaltres

Aquesta notícia té un total de 1 vots

El formulari ha estat enviat correctament.

1929-2019: 90 anys al seu servei