La nova normativa d’ascensors durà forces canvis tècnics, despeses i incomoditats per a les comunitats de veïns mentre s’apliquin els canvis previstos. També produirà millores en molts àmbits
Entra en vigor la nova Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 «Ascensors», una nova normativa d’ascensors que marca un punt d'inflexió en la regulació dels ascensors a Espanya. Aquesta regulació, publicada al BOE el 02 d’abril de 2024 i d’obligada aplicació a partir de l’1 de juliol de 2024, estableix nous estàndards per a la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors, amb l'objectiu principal de millorar la seguretat del parc d'ascensors existent.
A Catalunya hi han censats uns 202.000 ascensors i es calcula que tres de cada quatre ascensors estan afectats per la nova ITC. En alguns només caldrà canviar alguna peça, Per altres pot suposar unes reformes que s'allarguin durant setmanes.
El termini per a realitzar els canvis tècnics és d’un any a partir de l’entrada en vigor de la nova normativa d’ascensors i es farà progressivament en funció de la modificació a implementar, de les inspeccions i del manteniment programat a cada finca. La no actualització dels ascensors pot dur multes econòmiques i, com a última conseqüència, el bloqueig i clausura de l’ascensor.
Canvis Tècnics a Aplicar als Ascensors
La nova normativa d’ascensors introdueix una sèrie de modificacions tècniques que afectaran tant els ascensors nous com els ja instal·lats
Les mesures mínimes de seguretat i les primeres a implementar, en cas de no tenir-les, seran:
- Millores en l'anivellament de la cabina
- Protecció contra el tancament de portes
- Protecció contra moviments incontrolats
- Comunicació bidireccional per a rescat d'usuaris
- Substitució de guies
- Dispositiu de control de càrrega
- Substitució de contrapès
I n’hi ha d’altres com:
Sistemes de Comunicació en Emergències
Els ascensors hauran de disposar de sistemes de comunicació bidireccionals amb un centre d'atenció permanent per a emergències. Això garantirà que, en cas d'avaria o bloqueig, els usuaris puguin contactar fàcilment amb els serveis d'assistència.
Dispositius de Seguretat Anti-caiguda
S’equiparan dispositius de seguretat més avançats per evitar caigudes lliures de la cabina, assegurant una major protecció per als usuaris.
Modernització dels Sistemes de Frenada
Els ascensors hauran de comptar amb sistemes de frenada redundants, que augmenten la seguretat en cas de fallada d'algun component.
Accessibilitat per a Persones amb Mobilitat Reduïda
S'implementaran requeriments per facilitar l'ús dels ascensors a persones amb alguna discapacitat, incloent la instal·lació de botons amb Braille i sistemes de veu per a notificacions.
Manteniment Predictiu
Es promou l'ús de sensors IoT per monitoritzar en temps real l'estat dels components de l'ascensor, permetent un manteniment predictiu que pot prevenir avaries abans que es produeixin.
Eficiència Energètica
Els nous ascensors hauran d'optimitzar el consum energètic, implementant tecnologies que redueixin el consum elèctric durant l'ús i durant el mode d'espera.
Avantatges per a les Comunitats de Veïns
Millora de la Seguretat
La implementació de nous sistemes de seguretat farà que els ascensors siguin més segurs, reduint el risc d'accidents. Això és especialment rellevant en edificis antics on els ascensors no compten amb dispositius actualitzats.
Augment del Valor de l'Edifici
Un ascensor modernitzat i segur pot augmentar el valor de l'immoble, fet que és especialment beneficiós en cas de venda de l’immoble o lloguer de les propietats.
Reducció de Despeses a Llarg Termini
Tot i que la modernització pot suposar una inversió inicial significativa, el manteniment predictiu i l'eficiència energètica portaran a una reducció dels costos a llarg termini, ja que es minimitzen les avaries i es redueix el consum d'energia.
Millor Accessibilitat
Les millores en accessibilitat faran que els edificis siguin més inclusius, permetent que persones amb discapacitat o mobilitat reduïda tinguin un accés més fàcil i segur als diferents nivells de l'edifici.
Inconvenients per a les Comunitats de Veïns
Costos Inicials Elevats
Les comunitats hauran d'assumir els costos d'adequació dels seus ascensors als nous estàndards. Això pot ser una càrrega financera, especialment per a comunitats amb recursos limitats o per a edificis antics que requereixin modernitzacions significatives.
Temps d'Inactivitat
Durant els treballs de modernització, els ascensors podran estar fora de servei, el pot significar molèsties als usuaris, especialment en edificis amb un sol ascensor o amb veïns d'edat avançada o amb mobilitat reduïda.
Necessitat de Coordinació
La implementació dels canvis tècnics requerirà una bona coordinació amb les empreses de manteniment i amb els veïns per minimitzar les interrupcions i garantir que els treballs es realitzin de manera eficient i segura. En aquest cas serà significativa la feina dels administradors de finques
Afectació General de la Nova Normativa
Estàndards de Seguretat Elevats
La nova normativa d’ascensors posa Espanya a l'avantguarda en termes de seguretat en ascensors, alineant-se amb les directives europees més exigents. Això no només beneficia els usuaris finals, sinó que també millora la reputació del sector en termes de seguretat i innovació.
Impuls al Sector de la Construcció i Manteniment
La necessitat de modernització dels ascensors existent suposarà un augment de l'activitat en els sectors de la construcció i del manteniment d'ascensors, creant noves oportunitats de negoci i fomentant la creació de llocs de treball.
Reducció de l'Impacte Ambiental
L'enfocament en l'eficiència energètica contribuirà a la reducció de l'impacte ambiental dels edificis, disminuint les emissions de CO2 i promovent un ús més sostenible dels recursos energètics.
Millora de la Qualitat de Vida
La millora en seguretat, accessibilitat i confort dels ascensors es traduirà en una millor qualitat de vida per als residents, especialment per a aquells amb necessitats especials o que viuen en edificis amb ascensors antics i menys segurs.
La nova normativa d’ascensors i l’administració de finques
La implementació de la nova Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1 «Ascensors» suposa una sèrie de reptes als administradors de finques, que juguen un paper clau en la gestió d'edificis i comunitats de veïns. Aquesta normativa implica una sèrie de canvis que afectaran i augmentaran directament les seves responsabilitats i les seves tasques diàries.
Verificació de la Modernització dels Ascensors
Els administradors de finques hauran de vetllar que els ascensors dels edificis sota la seva gestió compleixin amb els nous estàndards de seguretat i eficiència establerts per la ITC AEM 1. Això implica una feina extra de coordinació i supervisió de les actualitzacions necessàries, així com assegurar-se que es compleixen els terminis establerts per la normativa.
Ajustos en els Pressupostos Comunitaris
Els administradors hauran de revisar i ajustar els pressupostos comunitaris per fer front als costos associats a la modernització dels ascensors. Això pot incloure la planificació de noves inversions, l'avaluació de la viabilitat econòmica de les obres i la cerca de solucions financeres adequades per a la comunitat.
Planificació i Coordinació de Projectes
La implementació dels nous requisits tècnics requerirà una gestió i coordinació acurada dels projectes d'actualització dels ascensors. Els administradors de finques hauran de gestionar la selecció d'empreses de manteniment, la planificació dels treballs, i la coordinació amb els veïns per minimitzar les molèsties i assegurar que els projectes es completin amb èxit.
Monitorització del Compliment Normatiu
Un cop completades les actualitzacions, els administradors hauran de garantir que es realitzin inspeccions periòdiques per assegurar que els ascensors continuen complint amb la normativa. Això inclou la gestió de la documentació relacionada amb les inspeccions i el seguiment de les recomanacions o requisits addicionals que puguin sorgir.
Comunicació i Assessorament
La implementació de la nova normativa pot generar inquietuds i preguntes entre els veïns. Els administradors de finques hauran de comunicar de manera efectiva els canvis necessaris, els costos associats i els beneficis de les millores. La transparència i una comunicació clara seran claus per mantenir la confiança i el suport dels residents.
Negociació amb Proveïdors
La necessitat d'actualitzar els ascensors pot donar lloc a una oportunitat per renegociar els contractes amb les empreses de manteniment. Els administradors de finques hauran de buscar les millors condicions per als seus clients, assegurant-se que els serveis oferts compleixen amb els nous estàndards de la normativa i ofereixen una bona relació qualitat-preu.
Assessorament Legal
Per afrontar els reptes tècnics i legals derivats de la nova normativa, els administradors poden necessitar assessorar-se amb experts en manteniment d'ascensors, seguretat i normativa legal. Aquest assessorament especialitzat pot ser clau per garantir que totes les accions es realitzen conforme a la normativa vigent.
