La nueva normativa de ascensores traerá cambios técnicos, gastos e incomodidades para las comunidades de vecinos mientras se apliquen los cambios previstos. También producirá mejoras en muchos ámbitos
Entra en vigor la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores», una nueva normativa de ascensores que marca un punto de inflexión en la regulación de los ascensores en España. Esta regulación, publicada en el BOE del 02 de abril de 2024 y de obligada aplicación a partir del 1 de julio de 2024, establece nuevos estándares para la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, con el objetivo principal de mejorar la seguridad del parque de ascensores existente.
En Cataluña hay censados unos 202.000 ascensores y se calcula que tres de cada cuatro ascensores están afectados por la nueva ITC. En algunos solo habrá que cambiar alguna pieza. Para otros puede suponer unas reformas que se alarguen durante semanas.
El plazo para realizar los cambios técnicos es de un año a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa de ascensores y se hará progresivamente en función de la modificación a implementar, de las inspecciones y del mantenimiento programado en cada finca. La no actualización de los ascensores puede acarrear multas económicas y, como última consecuencia, el bloqueo y clausura del ascensor.
Cambios Técnicos a Aplicar en los Ascensores
La nueva normativa de ascensores introduce una serie de modificaciones técnicas que afectarán tanto los ascensores nuevos como los ya instalados. Las medidas mínimas de seguridad y las primeras a implementar, en caso de no tenerlas, serán:
- Mejoras en la nivelación de la cabina
- Protección contra el cierre de puertas
- Protección contra movimientos incontrolados
- Comunicación bidireccional para rescate de usuarios
- Sustitución de guías
- Dispositivo de control de carga
- Sustitución de contrapeso
Y hay otras como:
Sistemas de Comunicación en Emergencias
Los ascensores tendrán que disponer de sistemas de comunicación bidireccionales con un centro de atención permanente para emergencias. Esto garantizará que, en caso de avería o bloqueo, los usuarios puedan contactar fácilmente con los servicios de asistencia.
Dispositivos de Seguridad Anticaída
Se equiparán dispositivos de seguridad más avanzados para evitar caídas libres de la cabina, asegurando una mayor protección para los usuarios.
Modernización de los Sistemas de Frenado
Los ascensores tendrán que contar con sistemas de frenado redundantes, que aumentan la seguridad en caso de fallo de algún componente.
Accesibilidad para Personas con Movilidad Reducida
Se implementarán requerimientos para facilitar el uso de los ascensores a personas con alguna discapacidad, incluyendo la instalación de botones con Braille y sistemas de voz para notificaciones.
Mantenimiento Predictivo
Se promueve el uso de sensores IoT para monitorizar en tiempo real el estado de los componentes del ascensor, permitiendo un mantenimiento predictivo que puede prevenir averías antes de que se produzcan.
Eficiencia Energética
Los nuevos ascensores tendrán que optimizar el consumo energético, implementando tecnologías que reduzcan el consumo eléctrico durante el uso y durante el modo de espera.
Ventajas para las Comunidades de Vecinos
Mejora de la Seguridad
La implementación de nuevos sistemas de seguridad hará que los ascensores sean más seguros, reduciendo el riesgo de accidentes. Esto es especialmente relevante en edificios antiguos donde los ascensores no cuentan con dispositivos actualizados.
Aumento del Valor del Edificio
Un ascensor modernizado y seguro puede aumentar el valor del inmueble, hecho que es especialmente beneficioso en caso de venta del inmueble o alquiler de las propiedades.
Reducción de Gastos a largo plazo
A pesar de que la modernización puede suponer una inversión inicial significativa, el mantenimiento predictivo y la eficiencia energética llevarán a una reducción de los costes a largo plazo, puesto que se minimizan las averías y se reduce el consumo de energía.
Mejor Accesibilidad
Las mejoras en accesibilidad harán que los edificios sean más inclusivos, permitiendo que personas con discapacidad o movilidad reducida tengan un acceso más fácil y seguro a los diferentes niveles del edificio.
Inconvenientes para las Comunidades de Vecinos
Costes Iniciales Elevados
Las comunidades tendrán que asumir los costes de adecuación de sus ascensores a los nuevos estándares. Esto puede ser una carga financiera, especialmente para comunidades con recursos limitados o para edificios antiguos que requieran modernizaciones significativas.
Tiempo de Inactividad
Durante los trabajos de modernización, los ascensores podrán estar fuera de servicio, lo puede significar molestias a los usuarios, especialmente en edificios con un solo ascensor o con vecinos de edad avanzada o con movilidad reducida.
Necesidad de Coordinación
La implementación de los cambios técnicos requerirá una buena coordinación con las empresas de mantenimiento y con los vecinos para minimizar las interrupciones y garantizar que los trabajos se realicen de manera eficiente y segura. En este caso será significativa el trabajo de los administradores de fincas.
Afectación General de la Nueva Normativa
Estándares de Seguridad Elevados
La nueva normativa de ascensores pone España en vanguardia en términos de seguridad en ascensores, alineándose con las directivas europeas más exigentes. Esto no solo beneficia los usuarios finales, sino que también mejora la reputación del sector en términos de seguridad e innovación.
Impulso al Sector de la Construcción y Mantenimiento
La necesidad de modernización de los ascensores existente supondrá un aumento de la actividad en los sectores de la construcción y del mantenimiento de ascensores, creando nuevas oportunidades de negocio y fomentando la creación de puestos de trabajo.
Reducción del Impacto Ambiental
El enfoque en la eficiencia energética contribuirá a la reducción del impacto ambiental de los edificios, disminuyendo las emisiones de CO₂ y promoviendo un uso más sostenible de los recursos energéticos.
Mejora de la Calidad de Vida
La mejora en seguridad, accesibilidad y confort de los ascensores se traducirá en una mejor calidad de vida para los residentes, especialmente para aquellos con necesidades especiales o que viven en edificios con ascensores antiguos y menos seguros.
La nueva normativa de ascensores y la administración de fincas
La implementación de la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 «Ascensores» supone una serie de retos para los administradores de fincas, que juegan un papel clave en la gestión de edificios y comunidades de vecinos. Esta normativa implica una serie de cambios que afectarán y aumentarán directamente sus responsabilidades y sus tareas diarias.
Verificación de la Modernización de los Ascensores
Los administradores de fincas tendrán que velar para que los ascensores de los edificios bajo su gestión cumplan con los nuevos estándares de seguridad y eficiencia establecidos por la ITC AEM 1. Esto implica un trabajo extra de coordinación y supervisión de las actualizaciones necesarias, así como asegurarse de que se cumplan los plazos establecidos por la normativa.
Ajustes en los Presupuestos Comunitarios
Los administradores tendrán que revisar y ajustar los presupuestos comunitarios para hacer frente a los costes asociados a la modernización de los ascensores. Esto puede incluir la planificación de nuevas inversiones, la evaluación de la viabilidad económica de las obras y la búsqueda de soluciones financieras adecuadas para la comunidad.
Planificación y Coordinación de Proyectos
La implementación de los nuevos requisitos técnicos requerirá una gestión y coordinación cuidadosa de los proyectos de actualización de los ascensores. Los administradores de fincas tendrán que gestionar la selección de empresas de mantenimiento, la planificación de los trabajos, y la coordinación con los vecinos para minimizar las molestias y asegurar que los proyectos se completen con éxito.
Monitorización del Cumplimiento Normativo
Una vez completadas las actualizaciones, los administradores tendrán que garantizar que se realicen inspecciones periódicas para asegurar que los ascensores continúan cumpliendo con la normativa. Esto incluye la gestión de la documentación relacionada con las inspecciones y el seguimiento de las recomendaciones o requisitos adicionales que puedan surgir.
Comunicación y Asesoramiento
La implementación de la nueva normativa puede generar inquietudes y preguntas entre los vecinos. Los administradores de fincas tendrán que comunicar de manera efectiva los cambios necesarios, los costes asociados y los beneficios de las mejoras. La transparencia y una comunicación clara serán claves para mantener la confianza y el apoyo de los residentes.
Negociación con Proveedores
La necesidad de actualizar los ascensores puede dar lugar a una oportunidad para renegociar los contratos con las empresas de mantenimiento. Los administradores de fincas tendrán que buscar las mejores condiciones para sus clientes, asegurándose que los servicios ofrecidos cumplen con los nuevos estándares de la normativa y ofrecen una buena relación calidad-precio.
Asesoramiento Legal
Para afrontar los retos técnicos y legales derivados de la nueva normativa, los administradores pueden necesitar asesorarse con expertos en mantenimiento de ascensores, seguridad y normativa legal. Este asesoramiento especializado puede ser clave para garantizar que todas las acciones se realizan conforme a la normativa vigente.
