Administradores de fincas en Barcelona

Servicio de Administradores de fincas en Barcelona a las Comunidades de Propietarios: ¡le podemos ayudar!

Administradores de comunidades en Barcelona

Administradores de fincas en Barcelona y comunidades de propietarios desde hace más de 90 años, nos aporta una gran experiencia para gestionar con profesionalidad todos los servicios de administradores de fincas en Barcelona para las necesidades de nuestros clientes, desde las pequeñas incidencias diarias, hasta problemas de convivencia entre vecinos, obras de rehabilitación de la finca o actualizaciones a las nuevas normativas y leyes, siempre de acuerdo con los acuerdos de la Junta de Propietarios y en contacto permanente con el Presidente de la Comunidad. Nuestros profesionales son expertos en el Régimen Jurídico Catalán relativo a la Propiedad Horizontal y el principio básico de nuestra actuación es en base a la ley.

Gestión de incidencias y obras por expertos administradores de fincas en Barcelona

1. Resolver las incidencias diarias que se produzcan en la Comunidad de Propietarios y gestionar su resolución de acuerdo con su Presidente y nuestros expertos.
2. Velar por la buena convivencia y la armonía entre los vecinos de la Comunidad, mediando en los casos que así sea necesario en los conflictos de intereses entre los propietarios (daños y perjuicios  por ruidos, actos vandálicos, pisos turísticos ilegales...)
3. Elaboración y seguimiento de contratos laborales de empleados al servicio de la Comunidad (porteros, conserjes, jardineros, vigilantes...). Cumplimiento del convenio laboral. Previsión de Riesgos Laborales.
4. Ejecución de las obras de conservación y reparación de carácter urgente para lograr un mantenimiento óptimo del edificio.
5. Solicitud de presupuestos de obras de rehabilitación a empresas de confianza con experiencia contrastada en el sector y todas las garantías necesarias.
6. Presentación de instancias y documentación ante las Administraciones Públicas: solicitud para rehabilitación de fachadas, Inspección Técnica de Edificios (ITE). Información, asesoramiento y tramitación de las subvenciones vigentes para las obras de rehabilitación.
7. Tramitación y pago de los impuestos de la Comunidad: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y tasas urbanísticas.
8. Custodia de la documentación de la Comunidad: liquidación de cuentas, derramas, libros de actas, etc. cumpliendo las normativas de las leyes de Protección de Datos.
9.  Ponemos a su disposición salas de reuniones con equipos multimedia para reuniones de vecinos, consultas técnicas o presentaciones de proyectos.

Gestión económica y control de las cuentas con un administrador de fincas en Barcelona transparente y ágil

Nuestro Servicio de Administradores de fincas en Barcelona 24 horas AdmiWeb: 

• Permite la consulta online de los movimientos económicos de la Comunidad así como todos los documentos, escrituras y contratos que pertenezcan a la misma.
• Preparación de las cuentas anuales para ser presentadas en la Junta Ordinaria, reducción de  gastos manteniendo la calidad de los servicios prestados.
• Elaboración cuidadosa del presupuesto anual de los gastos de la finca, estableciendo las cuotas suficientes para cubrirlas.
• Búsqueda de las ofertas y presupuestos más favorables para su Comunidad por parte de industriales de confianza en servicios de: albañilería, fontanería, lampistería, control de plagas y camiones cuba.
• Seguimiento oportuno en los casos de retrasos en el pago de las cuotas comunitarias y sobre todo en el de impagos continuados.
• Preparación de toda la documentación necesaria para dar traslado a nuestros abogados expertos en demandas por morosidad. Asesoramiento a la Comunidad desde el inicio hasta la resolución del juicio.

Administración de Patrimonio

Como expertos en la administración de Patrimonio estudiamos la mejor manera de obtener la máxima rentabilidad y beneficio para nuestros clientes. Nos encargamos de gestionar con eficacia la comercialización de sus inversiones inmobiliarias y de encontrar los mejores arrendatarios para conseguir la máxima seguridad.

Estamos al día de los cambios en las leyes de la propiedad vertical y horizontal, para que nuestros clientes estén completamente asesorados.

Gestión incidencias y obras

Nuestra función es liberar de preocupaciones al propietario, actuando de manera rápida y eficiente. Gestionamos la mejor solución a los problemas que aparezcan en su propiedad, informando de su evolución y contactando con los mejores profesionales para encontrar la solución óptima a sus intereses

• Asistimos en su representación a las Juntas de la Comunidad de Propietarios.
• Gestión y asesoramiento sobre las obras obligatorias o necesarias a realizar. Obtención de presupuestos económicos y con garantía. Seguimiento y control de las mismas.
• Liquidación y pago de las empresas intervinientes y repercusión a los inquilinos de los gastos que les correspondan.
•  Solicitud y tramitación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Gestión económica y cobros

Llevamos una contabilidad en tiempo real, realizando un presupuesto de gastos e ingresos. Presentamos estados de cuentas mensuales, de forma clara y comprensible.

• Emisión, domiciliación y gestión de recibos. No pagamos absolutamente ningún gasto que no haya sido previamente autorizado por la propiedad.
• Liquidación y pago de impuestos (IBI) y en caso de locales de negocio o comunidad de bienes declaraciones  y liquidaciones de impuestos (IVA, IRPF...), altas, bajas, etc.
•  Rapidez en la reclamación de las rentas de alquiler impagadas. Gestión amistosa y reclamación extrajudicial de cobro de los recibos pendientes de pago.

Trámites ante las compañías proveedoras de servicios y mantenimiento

• Trámites con las compañías proveedoras de servicios y suministros (agua, luz, ascensores, teléfono, limpieza, seguros, etc.)
• Mantenimiento de ascensores, limpieza de escaleras, portero electrónico, antenas TV, cámaras de seguridad, etc.
•  Gestión de nóminas de porteros y conserjes, prevención de riesgos laborales, IRPF.

Comercialización de su propiedad. Renovaciones y rescisiones de contratos

• Asesoramiento en la contratación y la renovación de contratos, así como en las actualizaciones de renta, traspasos, notificaciones de finalización de contratos, documentos de subvención, etc.
• Redacción de contratos, con las cláusulas más aconsejables para proteger sus intereses.
• Difusión de su propiedad en los portales inmobiliarios más destacados
• Selección de inquilinos con  las máximas garantías.
• Solicitud y tramitación de los documentos necesarios para la comercialización de su inmueble: Cédula de habitabilidad. Certificado energético. Certificado de Baja tensión  
• Gestión de las fianzas ante el Institut Català del Sol (Incasòl).

“Además también ofrecemos servicios
de seguros y asesoramiento jurídico y financiero”