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Las últimas noticias sobre la actualidad inmobiliaria

Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point 2017

16/10/2017

La 21a edición de Barcelona Meeting Point, que tendrá lugar del 18 al 22 de octubre en el Pabellón 8 de Feria de Barcelona, ofrece la oportunidad de conocernos y presentarle nuestros Servicios Inmobiliarios, así como toda nuestra oferta de pisos, locales y parkings en venta o alquiler.
Nos puede encontrar en los stands de Activat MLS y Apialia Gaudi, grupos de agencias inmobiliarias, basados en la máxima colaboración para la venta de propiedades en exclusiva compartida. De este modo se gestionan los inmuebles de manera conjunta y se consigue una mayor difusión.
Disponemos de invitaciones (hasta agotar existencias)

Seguridad en las comunidades de vecinos

30/08/2017

Cada vez son más numerosas las comunidades de propietarios y vecinos que se instalan cámaras de vigilancia. Aquí tienes algunos consejos previos a la instalación.


Lo primero que debes saber es que se requiere el voto favorable de las 3/5 partes de la comunidad, y que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación (Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal). No obstante, si la instalación de las cámaras supone un complemento al servicio personal de seguridad existente ya en la finca  será suficiente el acuerdo por mayoría simple.


Al ser imágenes de carácter personal hay que cumplir una serie de requisitos:


Las imágenes deberán ser canceladas en el plazo máximo de un mes desde su captación.
Deberá ser una medida proporcional. Que no exista otra metodología para obtener el fin deseado que sea más moderada o menos invasiva.


El contrato deberá comunicarse al Ministerio del Interior con una antelación mínima de 3 días a la iniciación del servicio.


Garantizar la seguridad de los datos y evitar su alteración, pérdida  o acceso no autorizado.


Solo podrán grabarse las zonas de la propia comunidad, nunca imágenes que se encuentren en lugares públicos aunque linden con los límites de la finca.


Deberá colocarse un cartel informativo en una zona visible.


Poner a disposición de los interesados impresos en los que se les informe de todos los extremos previstos en el artículo 5.1 de la LOPD.


Cumplir con la normativa vigente en cuanto a Protección de Datos de Carácter Personal (Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos).


Si buscas una Administración de Fincas, tienes alguna duda con tu comunidad de vecinos, o quieres cambiar de administrador contáctanos sin compromiso.

 

Fuente: Comuniter

¿Está pensando en la posibilidad de alquilar un piso de su propiedad?

12/07/2017

¿Está pensando en la posibilidad de alquilar un piso de su propiedad?
Quizás dispone de una vivienda vacía como resultado de una reciente herencia o como una inversión de futuro esperando que su precio en el mercado de venta sea el más alto posible. Tener una casa desocupada resulta caro: hay una serie de gastos fijos como el recibo del IBI, cuotas y reparaciones de la comunidad de vecinos, consumos mínimos de luz o agua y en algunos casos se ha de continuar pagando parte de la hipoteca.


Una buena opción para rentabilizar su inmueble es ponerlo en alquiler, lo que le puede permitir una entrada fija de dinero para ayudar a pagar todos los gastos anteriormente descritos y obtener un buen rendimiento.


La ventaja de tener la vivienda alquilada es que su estado de conservación será óptimo, ya que tanto el propietario como los inquilinos, querrán mantenerla en las mejores condiciones. Hay que tener en cuenta que algunos desperfectos como un fallo eléctrico o una fuga de agua resultarían difíciles de detectar si la vivienda estuviese vacía. Solucionar a tiempo estos problemas impide tener que realizar obras de mayor consideración y causar daños a otros vecinos.

 

Toda nuestra experiencia a su servicio:

 

En Fincas Carbonell le aseguramos que su propiedad estará en buenas manos. Nos ofrecemos para orientarle y gestionar todas las etapas del proceso de alquiler de su piso, local o parking.


• Realizamos una tasación realista, un precio acorde con el mercado y que se ajuste a sus necesidades, para alquilar su inmueble lo más rápido posible.


• Anunciamos su propiedad en las páginas web inmobiliarias líderes del sector: idealista.com fotocasa.es, además  de otros portales como la web del Colegio Oficial de los API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria). También colocamos carteles en la propia finca y puntualmente desarrollamos otras acciones publicitarias (mailings, buzoneo, colaboraciones con otros profesionales del sector...)


• Realizamos un reportaje fotográfico o de video para conseguir mayor difusión y los máximos contactos posibles.


• Gestionamos el Certificado de Eficiencia Energética y la Cédula de Habitabilidad, imprescindibles para alquilar su vivienda.


• Seleccionamos el inquilino adecuado, con las mejores garantías, solicitando la documentación necesaria: nóminas, renta, contrato de trabajo… todo ello cumpliendo la normativa establecida por la Ley de Protección de Datos.


• Redactamos el contrato con las cláusulas más aconsejables. Estamos siempre al día de las nuevas modificaciones en la Ley de Arrendamiento.


• Tramitamos el seguro de hogar que le ofrezca la cobertura más adecuada para su propiedad.


Y nuestro trabajo no termina aquí, porque seguimos acompañándole hasta la finalización o renovación del contrato realizando la mejor gestión para hacer siempre  que su patrimonio no pierda rentabilidad.

 

Confíe su propiedad a Fincas Carbonell, asesoramos y acompañamos a nuestros clientes desde 1929. Nuestra experiencia es la mejor garantía.

Valoración gratuita de su piso en venta

28/06/2017

No tarde más de lo necesario en vender su inmueble. Encárguenos la gestión de la venta de su propiedad en exclusiva y le haremos una valoración gratuita de su piso, de forma correcta y real para que la venta se resuelva lo antes posible.

Disponemos de una red comercial y una bolsa inmobiliaria propias, además anunciamos su vivienda en portales inmobiliarios con amplia difusión para que el futuro comprador la localice fácilmente.

Como Centro de Servicios Inmobiliarios, le ofrecemos asesoramiento jurídico y financiero durante todo el proceso de la venta.

Confíe en Fincas Carbonell SLP y venderemos su piso, local o parking en las mejores condiciones para usted. Con nosotros encontrará la solución a la gestión completa de la venta de su casa.

Prevención de incendios en comunidades de propietarios

07/06/2017

Prevención de incendios en comunidades de propietarios

Para evitar la formación de incendios, disminuyendo los focos de riesgo es fundamental conocer a la perfección qué tipo de medidas de seguridad pueden establecerse en el edificio según sus características estructurales. Las dimensiones del recinto, sobre todo cuando se habla de grandes comunidades de propietarios, determinan en muchos casos qué clase de instrumentos pueden utilizarse para prevenir o detectar la presencia de fuego.


Que medidas adoptar para la prevención:

Extintores portátiles y bocas de incendio, protecciones de carácter general

Este tipo de sistemas contra incendio constituyen los elementos básicos e indispensables de cualquier método de seguridad establecido, sobre todo porque pretenden encontrarse al alcance de cualquier persona que se vea inmiscuida en una situación de peligro inminente.

 

Mientras que la presencia de extintores portátiles es obligatoria en cada planta del edificio, colocando al menos uno a 15 metros del origen de evacuación o de la puerta de salida de la vivienda, las bocas de incendio sólo deben instalarse en las zonas de riesgo especialmente alto. Éstas pueden estar constituidas por trasteros, garajes mal ventilados, salas de calderas, depósitos de combustibles o incluso contadores de gas y de electricidad.

La altura de evacuación, marca de la obligatoriedad de algunos sistemas ignífugos

La normativa vigente establece varios métodos de prevención en función de las dimensiones del edificio o del recinto. Por este motivo, si se trata de una comunidad de vecinos cuya altura de evacuación excede los 80 metros, ésta precisará de una instalación automática de extinción. A más a más, si en cada planta dicha altura supera los 28 metros, será necesaria la incorporación de un ascensor de emergencia.

Las alarmas de detección de incendios serán obligatorias siempre y cuando la altura de evacuación de la comunidad de propietarios exceda del tope de 50 metros.  En cuanto a la superficie total construida se refiere, ésta estará obligada a contar con al menos una boca de incendio exterior si se encuentra entre los 5.000 y los 10.000 m².

Como siempre si tiene cualquier duda contacte con nosotros, somos especialistas en la administración de comunidades y fincas.

Fuente: vecinos.net


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