Administración de patrimonio

Somos expertos en la administración de Patrimonio Inmobiliario para sacar el máximo rendimiento económico, sin preocupaciones ni dolores de cabeza por nuestros clientes.

Nuestro objetivo es encontrar los mejores arrendatarios para conseguir la máxima seguridad y rentabilidad, acompañado de una gestión ágil y eficaz de las incidencias diarias que se puedan producir.

Ponemos a su disposición a un grupo de profesionales experimentados, que entre otros le darán los siguientes servicios:


Gestión incidencias

  • Gestión de las incidencias. Notificamos al propietario los problemas que aparezcan en la finca, gestionamos su solución e informamos sobre su evolución, facilitando el contacto con los mejores profesionales.
  • Conocer y aplicar el marco legal de la propiedad vertical y horizontal, y demás leyes aplicables, para que nuestros clientes estén completamente cubiertos y asesorados.
  • Colaboración con los propietarios para tomar la mejor decisión para sus intereses, liberándolo de una gran parte de sus responsabilidades, actuando de manera rápida, eficiente y con un abanico de propuestas ante cualquier eventualidad surgida en un inmueble.
  • Asistencia en su representación en las Juntas de la Comunidad de Propietarios.
  • Custodia de la documentación


Gestión económica

  • Llevamos una contabilidad en tiempo real, realizando un presupuesto de gastos e ingresos.
  • Presentamos estados de cuenta mensual, claros, de manera sencilla y comprensible para cualquier persona, correctos y de conformidad con los actuales principios contables.
  • Información al propietario en todo momento, bajo demanda, sobre el estado de las cuentas.
  • Gestión integral de recibos domiciliados y no domiciliados; Confección, emisión y gestión.
  • No se paga absolutamente ningún gasto que no haya sido previamente autorizada por la propiedad.
  • Liquidación y pago de impuestos (IBI).
  • Posibilidad de contactar al Administrador de la comunidad de propietarios para el pago de la cuota de comunidad.
  • En caso de locales de negocio o comunidad de bienes; declaraciones y liquidaciones de impuestos (IVA, IRPF, ...), altas, bajas, etc ...


Control de cobros

  • Selección de inquilinos a través de auditorías personales y económicas.
  • Rapidez en la reclamación y seguimiento de impagados u otros.
  • Contratación clara donde se indican derechos y obligaciones de las partes.
  • En caso de acumular más de dos recibos impagados iniciamos las acciones legales pertinentes con la máxima celeridad.
  • Control, gestión amistosa y reclamación extrajudicial de cobro de los recibos pendientes de pago, efectuando los trámites necesarios para conseguir el cobro de los impagados.


Seguimiento obras

  • Gestionar todo lo que se refiere a obras o pequeñas reparaciones en las fincas.
  • Asesoramiento sobre las obras obligatorias o necesarias a realizar, ordenación de las mismas, con la aprobación previa del propietario.
  • Obtención de presupuestos económicos para obras, reparaciones, ...
  • Seguimiento y control de las mismas.
  • Liquidación y pago de las empresas intervinientes y repercusión a los inquilinos de los gastos que les correspondan.


Trámites a diferentes entidades

  • Trámites con las compañías proveedoras de servicios y suministros como puedan ser agua, luz, ascensores, teléfono, limpieza, seguros, etc.
  • Mantenimiento de ascensores, limpieza escala, mantenimientos puntuales: portero electrónico, antena, etc ...
  • Gestión de los seguros sociales, nóminas porteros, Prevención de riesgos laborales, I.R.P.F., si los hubiera.


Comercialización, renovaciones y rescisiones

  • Asesoramiento en la nueva contratación y en la renovación de contratos con las cláusulas más aconsejables, así como actualizaciones de renta, traspasos, notificaciones de vencimientos de contratos, documentos de subvención, etc.
  • Difusión de la oferta por diversos medios; Internet, publicaciones especializadas del sector, anuncios en general.
  • Una red comercial y una bolsa inmobiliaria mantienen activo todo el patrimonio alquilado.
  • Búsqueda de nuevos arrendatarios a la finalización de los arrendamientos contratados.
  • Selección de un inquilino adecuado a las necesidades del propietario, a través de auditorías personales y económicas.
  • Formalización de contratos con las cláusulas más aconsejables.
  • Tramitaciones de cédulas de habitabilidad.
  • Gestión de las fianzas ante el Instituto Catalán del Suelo.
  • Pagos de impuestos y servicios que correspondan.
  • Recepción de llaves al término del arrendamiento, inspección del piso o local y liquidación final.
    Gestionamos la obtención de los documentos necesarios para la contratación del alquiler con profesionales de confianza:
    • Certificado de eficiencia energética.
    • Inspección Técnica de Edificios.
    • Cédula de Habitabilidad.
    • Certificado Baja tensión.

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