Vender el piso o alquilar el piso dependerá de diferentes factores que nos llevarán a tomar la decisión en un sentido o en el otro
Hay de internos, que dependen de nosotros y de nuestra situación, y de externos que tienen que ver con el mercado y la coyuntura social y económica que estemos viviendo
En este artículo, y sin conocer vuestra situación personal, os señalaremos las ventajas y desventajas generales de vender el piso o ponerlo en alquiler. Cuando contactéis con nosotros os aconsejaremos, sin ningún compromiso, de cuál es la mejor opción para vosotros en función de vuestros objetivos y situación, aunándolos con el momento y tendencia del mercado inmobiliario.
¿Vender el piso o alquilar el piso?
Lo que está claro es que una decisión como esta hay que tomarla con calma y con total objetividad. Vender el piso es una decisión irreversible y no lo será si decidimos alquilar el piso. Son muchos los factores a analizar para poder hacernos un buen retrato del escenario global. Lo más complicado es conocer estos factores, hacer un buen análisis y saber proyectarlos.
Sea como fuere, partimos normalmente de una buena situación puesto que tenemos un inmueble de nuestra propiedad a gestionar, y esto es siempre una buena noticia. Un factor fundamental es si este inmueble es el piso o la casa donde vivimos habitualmente o no lo es. Obviamente si es nuestra primera residencia solo podremos venderlo. Otro factor determinante de salida es la prisa que tengamos en ponerlo en el mercado.
Vender el piso, ventajas
Sin duda, tener un inmueble de propiedad para vehicular en el mercado inmobiliario es una gran noticia. Vender un inmueble tiene sólidas ventajas que veremos a continuación. Si se trabaja con una agencia inmobiliaria local, con experiencia contrastada y que forme parte de una empresa familiar, las ventajas aumentan exponencialmente.
Aumento de liquidez
Vender el piso supone una entrada de dinero en efectivo disponible a partir del cobro. De hecho, este aumento de liquidez empieza en la firma de arras puesto que el comprador acostumbra a transferir un dinero en concepto de reserva que podremos utilizar caso que los necesitemos.
Beneficio y rendimiento
El mercado inmobiliario acostumbra a tener un comportamiento alcista. Según los indicadores de compraventa de propiedades inmobiliarias del ayuntamiento de Barcelona, en el segundo trimestre del 2021 ha habido una transmisión de 3.444 viviendas con una variación interanual de +83,7%. Datos del 7 de julio del 2021.
En función de los precios en que hayamos comprado el inmueble y al que lo vendemos, nos supondrá un buen rendimiento; muy por encima de cualquier producto financiero.
Exenciones tributarias
Cuando el inmueble que vendemos es nuestra vivienda o primera residencia, podemos tener exenciones tributarias. Para obtenerlas solo tenemos que reinvertir el capital obtenido en la compra de una nueva vivienda. Actualmente hay un plazo de 2 años desde la venta para reinvertir este capital y beneficiarnos de la exención.
Tranquilidad emocional
Vender un piso es un acto un poco estresante puesto que representa incertidumbres y algunas variables que escapan de nuestro control. Esta intranquilidad desaparece en el momento de la venta del inmueble. Por otro lado, se acaban las responsabilidades y vínculos que podamos tener a la vez que, como hemos mencionado, se incrementa nuestra liquidez. Es un momento feliz que, sin duda, nos lleva tranquilidad emocional.
Aparte de estas ventajas generales, hay otras inherentes a la operación que obtendréis si trabajáis con un verdadero agente inmobiliario como:
- Estudio de mercado y diseño profesional de la operación
- Publicidad y marketing
- Asesoramiento jurídico y financiero personalizado
- Adecuación de precio
- Perfil de comprador y filtraje de visitas
- Preparación del inmueble
- Aceleración de la venta
- Seguridad de la operación y documental
- Impuestos y trámites burocráticos
- Confección de contratos y documentos
- Acompañamiento y asistencia
Vender el piso, desventajas
Las desventajas de vender el piso son, por regla general, muy menores que las ventajas que supone. En caso contrario este sería un mercado inexistente.
Reducción patrimonial
El hecho de vender un inmueble supone una disminución de nuestro patrimonio inmobiliario. Esto significa que nunca más obtendremos ningún rendimiento sobre este inmueble, caso que pudiéramos hacerlo. No lo podremos poner en alquiler para sacar un rendimiento mensual.
Tampoco podremos transmitirlo y dejarlo legado en herencia a los posibles herederos y herederas que tengamos.
Pérdida de garantía
Los inmuebles se emplean en muchas ocasiones como garantía de operaciones financieras. Es el conocido aval. Si no tenemos el inmueble no nos será posible ponerlo como aval para un crédito o para una operación financiera que queramos llevar a cabo. No podemos avalar con aquello que no tenemos.
Alquilar el piso, ventajas
El mercado de alquiler es más dinámico que el de compra venta ya que hay más demanda y menos oferta. Alquilar un inmueble siempre es una buena opción.
Rendimiento continuado
Tener un piso alquilado nos supone un rendimiento continuado a corto, medio y largo plazo por la cuota que obtenemos del alquiler. Es un dinero fijo que nos entra cada mes y sobre el que podemos planificar lo que nos haga falta. Según datos del Banco de España, la rentabilidad anual total de una vivienda fue del 5,2% en el 2020. Este dato engloba alquiler y variación de precios.
Rapidez en la operación
Alquilar un inmueble es mucho más rápido que venderlo. Es más rápido encontrar el inquilino ideal que el comprador ideal puesto que el desembolso de capital es mucho menor y el vínculo con el inmueble resulta muy inferior. También influyen las ayudas que las instituciones han puesto en marcha y la nueva ley de alquiler y vivienda.
Mantenimiento patrimonial
Como no vendemos, nuestro patrimonio no se reduce. Seguimos teniendo la propiedad del inmueble y podremos disponer del mismo según nuestra necesidad y conveniencia. Podremos cederlo en testamento o emplearlo como aval incluso si lo tenemos alquilado.
Desde Cimmo, Carbonell inmobiliaria le podemos ayudar a poner su inmueble en alquiler puesto que:
- Verificamos y adecuamos precios según mercado actual
- Asesoramos jurídica y financieramente de forma totalmente personalizada
- Seleccionamos el inquilino con las mejores garantías. Estudiamos su situación personal y profesional, solicitando toda la documentación necesaria.
- Recomendamos acciones de preparación de inmueble, Hombre Staging
- Hacemos publicitad y marketing
- Gestionamos visitas
- Cerramos la operación
- Redactamos el contrato de alquiler
- Tramitamos seguros
- Administramos, desde 1929, más de 20.000 inmuebles en Barcelona
Alquilar el piso, desventajas
Una vez más, las desventajas son menores que las ventajas. Aun así, hay que señalar algunas.
Impago de la renta
Este es el principal temor que todo propietario tiene cuando pone su inmueble en alquiler. Este impago genera una disminución de ingresos con los que se contaba. También dejan de cubrirse los gastos asociados al alquiler como los comunitarios y los seguros de la finca.
Muchas veces el problema es pasajero y responde a una situación puntual del inquilino. Hay ocasiones, donde este impago se eterniza y es entonces cuando se crea un problema serio. Para cubrir esta situación, se pueden contratar seguros que aseguran estos impagos. Lo mejor siempre es la prevención que pasa por adecuar la cuota a mercado y hacer una muy buena selección del inquilino o inquilina.
Vandalismo inmobiliario
Nos podemos encontrar con inquilinos que no hagan un mantenimiento correcto de nuestro inmueble. Esto supondrá degradación y desperfectos del mismo. En alguna ocasión nos podemos encontrar con actos de verdadero vandalismo inmobiliario donde el inquilino, por la razón que sea, malogra intencionadamente el inmueble.
Inmovilización de la propiedad
En la nueva ley de alquiler se establece un periodo mínimo de alquiler de 3 años. Esto significa que, técnicamente, estaremos 3 años sin poder disponer de nuestro piso o casa. Por eso es del recomendable incluir una cláusula en el contrato que posibilite recuperar la propiedad en caso de necesidad. Este “caso por necesidad” y sus supuestos están regulados por ley.
Uso indebido del inmueble
Podemos encontrar situaciones donde el arrendatario hace un uso no permitido ni recogido en el contrato de alquiler.
Hay tres situaciones tipificadas como el realquiler total o parcial, el destino de la vivienda a usos comerciales y la cesión del mismo a terceros.
Si necesitáis más información podéis leer nuestro artículo “Alquiler seguro de inmuebles para propietarios”
Sea cual sea vuestro caso y necesidad, desde Cimmo, Carbonell inmobiliaria os asesoraremos y acompañaremos durante todo el proceso
Veníd a vernos; somos agentes inmobiliarios a vuestra disposición desde el 1929
