admiweb online

Fincas Carbonell

anar directament al contingut

menÚ principal

NÚm. referència

Modalitat

Tipus

Preu

De
Fins

Superfície

De
Fins

Població

Zona

Amoblat

Administradors de finques. Carbonell Notícies

Les Últimes notícies sobre l'actualitat immobiliària

Horari de vacances

28/07/2016

HORARI DE VACANCES
Els informem que les nostres oficines romandran tancades del 8 al 23 d'agost, ambdós inclosos.
Esperem que tinguin unes bones vacances.

Seguretat en les comunitats de veïns

23/06/2016

Cada cop són més nombroses les comunitats de propietaris i veïns que s'instal•len càmeres de vigilància. Aquí tens alguns consells previs a la instal•lació.


El primer que has de saber és que es requereix el vot favorable de les 3/5 parts de la comunitat, i que al mateix temps representin les 3/5 parts de les quotes de participació (Art. 17 de la Llei de Propietat Horitzontal).  No obstant això, si la instal•lació de les càmeres suposa un complement al servei personal de seguretat existent ja en la finca serà suficient l'acord per majoria simple.


En ser imatges de caràcter personal cal complir una sèrie de requisits:


Les imatges hauran de ser cancel•lades en el termini màxim d'un mes des de la seva captació. Haurà de ser una mesura proporcional. Que no hi hagi una altra metodologia per obtenir la fi desitjada que sigui més moderada o menys invasiva.


El contracte s'ha de comunicar al Ministeri de l'Interior amb una antelació mínima de 3 dies a la iniciació del servei.


Garantir la seguretat de les dades i evitar la seva alteració, pèrdua o accés no autoritzat.


Només podran gravar-se les zones de la pròpia comunitat, mai imatges que es trobin en llocs públics encara afronten amb els límits de la finca.


Haurà de col•locar un cartell informatiu en una zona visible.


Posar a disposició dels interessats impresos en què se'ls informi de tots els aspectes que preveu l'article 5.1 de la LOPD.


Complir amb la normativa vigent quant a protecció de dades de caràcter personal (Llei Orgànica 15/1999 de Protecció de Dades).


Si busques una Administració de Finques, si tens algun dubte amb la teva comunitat de veïns, o vols canviar d'administrador contacta'ns sense compromís.


Font: Comuniter

Està pensant en la possibilitat de llogar un pis de la seva propietat?

12/05/2016

Està pensant en la possibilitat de llogar un pis de la seva propietat?
Potser disposa d'un habitatge buit com a resultat d'una recent herència o com una inversió de futur esperant que el seu preu en el mercat de venda sigui el més alt possible. Tenir una casa desocupada resulta car: hi ha una sèrie de despeses fixes com el rebut de l'IBI, quotes i reparacions de la comunitat de veïns, consums mínims de llum o aigua i en alguns casos s'ha de continuar pagant part de la hipoteca.


Una bona opció per rendibilitzar el seu immoble és posar-lo en lloguer, el que li pot permetre una entrada fixa de diners per ajudar a pagar totes les despeses anteriorment descrits i obtenir un bon rendiment.


L'avantatge de tenir l'habitatge llogat és que el seu estat de conservació serà òptim, ja que tant el propietari com els inquilins, voldran mantenir-la en les millors condicions. Cal tenir en compte que alguns desperfectes com una fallada elèctrica o una fuita d'aigua resultarien difícils de detectar si l'habitatge estigués buit. Solucionar a temps aquests problemes impedeix haver de realitzar obres de major consideració i causar danys a altres veïns.

Tota la nostra experiència al seu servei:

 

A Fincas Carbonell li assegurem que la seva propietat estarà en bones mans. Ens oferim per orientar i gestionar totes les etapes del procés de lloguer del seu pis, local o pàrquing.


• Realitzem una taxació realista, un preu d'acord amb el mercat i que s'ajusti a les seves necessitats, per llogar el seu immoble el més ràpid possible.


• Anunciem la seva propietat en les pàgines web immobiliàries líders del sector: idealista.com i fotocasa.es, a més d'altres portals com la web del Col•legi Oficial dels API (Agents de la Propietat Immobiliària). També col•loquem cartells a la mateixa finca i puntualment desenvolupem altres accions publicitàries (mailings, bustiades, col•laboracions amb altres professionals del sector ...)


• Realitzem un reportatge fotogràfic o de vídeo per aconseguir major difusió i els màxims contactes possibles.


• Gestionem el Certificat d'Eficiència Energètica i la Cèdula d'habitabilitat, imprescindibles per llogar el seu habitatge.


• Seleccionem l'inquilí adequat, amb les millors garanties, sol•licitant la documentació necessària: nòmines, renda, contracte de treball ... tot això complint la normativa establerta per la Llei de Protecció de Dades.


• Redactem el contracte amb les clàusules més aconsellables. Estem sempre al dia de les noves modificacions en la Llei d'Arrendament.


• Tramitem l'assegurança de llar que li ofereixi la cobertura més adequada per a la seva propietat.


I el nostre treball no acaba aquí, perquè seguim acompanyant fins a la finalització o renovació del contracte realitzant la millor gestió per fer sempre que el seu patrimoni no perdi rendibilitat.


Confiï la seva propietat a Fincas Carbonell, assessorem i acompanyem als nostres clients des de 1929. La nostra experiència és la millor garantia.

Prevenció d'incendis en comunitats de propietaris

07/05/2016

Prevenció d'incendis en comunitats de propietaris

Per evitar la formació d'incendis, disminuint els focus de risc és fonamental conèixer a la perfecció quin tipus de mesures de seguretat poden establir-se a l'edifici segons les seves característiques estructurals. Les dimensions del recinte, sobretot quan es parla de grans comunitats de propietaris, determinen en molts casos quina classe d'instruments poden utilitzar-se per prevenir o detectar la presència de foc.

Que mesures adoptar per a la prevenció:

Extintors portàtils i boques d'incendi, proteccions de caràcter general

Aquest tipus de sistemes contra incendi constitueixen els elements bàsics i indispensables de qualsevol mètode de seguretat establert, sobretot perquè pretenen trobar-se a l'abast de qualsevol persona que es vegi immiscuïda en una situació de perill imminent.

 

Mentre que la presència d'extintors portàtils és obligatòria en cada planta de l'edifici, col•locant almenys un a 15 metres de l'origen d'evacuació o de la porta de sortida de l'habitatge, les boques d'incendi només han d'instal•lar-se a les zones de risc especialment alt. Aquestes poden estar constituïdes per trasters, garatges mal ventilats, sales de calderes, dipòsits de combustibles o fins i tot comptadors de gas i d'electricitat.

L'altura d'evacuació, marca de l'obligatorietat d'alguns sistemes ignífugs

La normativa vigent estableix diversos mètodes de prevenció en funció de les dimensions de l'edifici o del recinte. Per aquest motiu, si es tracta d'una comunitat de veïns l'altura dels quals  excedeix els 80 metres, aquesta precisarà d'una instal•lació automàtica d'extinció. A més a més, si en cada planta aquesta altura supera els 28 metres, serà necessària la incorporació d'un ascensor d'emergència.

Les alarmes de detecció d'incendis seran obligatòries sempre que l'altura d'evacuació de la comunitat de propietaris excedeixi del topall de 50 metres.  Quant a la superfície total construïda es refereix, aquesta estarà obligada a comptar amb almenys una boca d'incendi  exterior si es troba entre els 5.000 i els 10.000 m².

Com sempre si té qualsevol dubte contacti amb nosaltres, som especialistes en l'administració de comunitats i finques.

Font: vecinos.net

Valoració gratuïta del seu pis en venda

28/04/2016

No trigui més del compte en vendre el seu immoble. Encarregueu-nos la gestió de la venda de la seva propietat en exclusiva i li farem una valoració gratuïta del seu pis, de forma correcta i real perquè la venda es resolgui el més aviat possible.

Disposem d'una xarxa comercial i una borsa immobiliària pròpies, a més anunciarem el seu habitatge en portals immobiliaris amb àmplia difusió perquè el futur comprador el localitzi fàcilment.

Com a Centre de Serveis Immobiliaris, li oferim assessorament jurídic i financer durant tot el procés de la venda.

Confiï en Fincas Carbonell SLP i vendrem el seu pis, local o pàrquing en les millors condicions per a vostè. Amb nosaltres trobarà la solució a la gestió completa de la venda de la seva propietat.


FINCAS CARBONELL, S.L.P.
c/ Aribau, 185 5-4 08021 Barcelona · T. 93 200 89 44 · At. client 902 25 27 29 · F. 93 202 06 09
Avda. Verge de Montserrat, 40 baixos 08820 El Pral de Llobregat · T. 93 262 16 91 · F. 93 262 16 87
avís legal carbonell